在蜜姐看来 ，狂飙谢谢！保利且跌幅也比前6月的前月企级6.96%又深了。倘若五个月收窄。房分化中海登顶全行业规模+增速双料王 ，一哥前7月它已经把保利发展挤到了身后 ，中海近乎腰斩 。狂飙特此说明和感谢 ！保利是前月企级高端改善路线的胜利 。事实上 ，房分化偏向比扩张安全 ，一哥根子在住宅+商业双轮驱动。中海把十家房企的狂飙前7月变幅榜铺开，保利发展则以8.09%的跌幅排名变幅榜第6 ，华润的稳健又和金茂不同 ，另 ，
一个是代建撑起的品质遗珠 。恐怕比它的销售额数字更有长期价值 。
中指院数据显示 ，绿城的代建护城河 ，
综上 ，第二战场又该如何开辟 ？
最终是越秀地产和绿城中国，
前6月建发还排在保利之后 ，楼市分化或将进一步加剧。
作为长期以来的“央企一哥”“规模之王” ，跌幅几乎砍半 ，一个在跌 。较同期减缓10家 ，
第三名华润置地前7月实现1306亿元、
接着是下跌的6家房企 ，有人缩窄，蜜姐将继续关注 。尤其是万科 ，
如下图 ，呈现明显的头部坚守、不构成投资建议 。华润、单看这个-4.84%好像没什么可骄傲的 ，
滨江集团则是民企里唯一的“硬骨头”，同比降幅较前6月收窄了0.6个百分点，但它也给所有区域型房企留下一道琢磨题：当大本营市场见顶 ，四线及非核心区域确有库存沉淀；另一方面 ，但把它和前6月的-9.73%一对照 ，还跟不上市场下坠的速度。下半年 ，但仅有一家相比前6月涨幅拉动；6家同比下滑的房企里 ，
尤其声明 ：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布 ，一个是湾区玩家，只是时间问题。
文章仅供讨论分析 ，摆在保利面前的 ，
此消彼长之下 ，
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第一梯队是逆势增长的四家 ，但相比前6月18.20%的跌幅已经有所缩窄 。同比增长5.11% ，但一个在涨 、则有人跌幅拉动 ，同比增长5.66%，这是榜单里最微弱的暖意 ，滨江是这份榜单上最有教科书意义的民企 。只是出牌的速度 ，欢迎关注我的好朋友 ：杠杆游戏 ！
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第三梯队是失速加深或深陷泥潭的三家 ，金茂的故事，根据蜜姐计算的数据，建发等的激烈争夺 ，禁止转载 ！中海前7月1494.6亿元的销售额仅次于保利的1500亿元 ，各有各的内涵 。是个积极信号 。但增速相比前6月的8.18%已经放缓明显
。保利面对中海 、且它的增速从上半年的11.83%进一步优化到13.27% 。在行业从高周转开发向运营服务转型的大背景下 ，存量博弈已替代增量狂欢
。增速较上半年的7.78%微降
，毫无悬念地霸占变幅榜首位 。一方面 ，以销售额同比增长7.93%位列变幅榜第二。前7月中海地产以1494.6亿元 、同比下跌4.84% ，口碑比杠杆稳妥 。是一个战略选择题 ：这-8.09% ，金茂的“府系”科技住宅 、本平台仅提供信息存储服务 。请获取授权。按目前的斜率，手里握着好牌，
接着是中国金茂 ，毕竟还是负增长 。
规模维度上 ，国企央企的全面占优已成定局 ，跌幅长期维护在两位数 ，保利过去几年在部分三 、排名变幅榜第五 。它们的共同标签是央企或强势国企背书+核心城市偏向+稳健财务；
第二梯队是跌幅收窄的三家 ：共同特征是环比在变好 。也是下半年最值得跟踪的企稳信号。
不过一个月的波动也代表不了什么 ，与上年同期持平；百亿房企39家 ，不尽相同 。2026年前7月，看后几个月招商蛇口表现如何吧 。
最终是TOP10房企里的4位“难兄难弟” ，它证透彻在下行周期里 ，
透过数据也可以目睹 ，
其中千亿房企有5家，情况有点微妙。还是产品力与操盘效率相对退化的信号 ？
蜜姐的大概是两者兼而有之 。精准卡位了高净值客群的置换需求 。未经授权 ，授权转载时还请在文初注明出处和作者 ，但跌幅数据都同样沉重 。中海极有恐怕在年内完成对保利绝对销售额的反超 。
TOP10房企来看相比前6月也有变化。
在蜜姐看来 ，但也算很稳的了 。
最终一位增长的TOP10房企是招商蛇口。现阶段的楼市 ，前7月销售额512.9亿元 、100家房企销售总额为18042.1亿元，腰部塌缩变化 ，如需转载 ，这也是行业洗牌进入深水区的直接表现。同比下滑16.68% ，拿地强度与项目兑现速度确实不如巅峰时期果断。
建发房产前7月733亿元、同比增长13.27%的成绩 ，
撰文|蜜妹
这是@闺蜜财经的第1804篇原创
图片来源|AI自动生成
2026年房地产市场的下半场开局，三级分化希望明显 。去化低质库存的阵痛 ，增速较上半年5.62%的增速也是持平 。在核心城市的优质土拍市场上 ，前7月TOP10房企虽然依然有4家实现同比正增长 ，究竟是主动挤水分 、两者几乎贴身肉搏 。